एक बंधक एक अनुबंध है जिसके द्वारा एक संपत्ति के लिए संपार्श्विक के रूप में ऋण लिया जाता है जो आम तौर पर एक संपत्ति का गठन करता है. संपत्ति मालिक के हाथ में तब तक रहती है जब तक वह अपने दायित्वों को पूरा करता है; अन्यथा, लेनदार अपने द्वारा उधार लिए गए धन को इकट्ठा करने के लिए संपत्ति की बिक्री कर सकता है।
तीसरे पक्ष के लिए मूल्य रखने के लिए अनुबंध जो एक बंधक का गठन करता है उसे संपत्ति रजिस्ट्री में पंजीकृत होना चाहिए। इस घटना में कि उधारकर्ता अपने भुगतानों का पालन करने में विफल रहता है, एक मुकदमा, एक दोषसिद्धि और संपत्ति की नीलामी की जाती है।. इस प्रकार, एक अनुबंध के रूप में, एक बंधक केवल देनदार पर एक दायित्व लगाता है और कानून के अनुसार विनियमित होता है।
एक बंधक के तीन सबसे महत्वपूर्ण पहलू हैं:: राजधानी, जो बैंक द्वारा उधार दिया गया धन है और जो आमतौर पर संभावित नीलामी में शामिल होने के लिए संपत्ति की कीमत से कम है; द इंटरेस्ट, जो उस अतिरिक्त प्रतिशत को इंगित करता है जिसका भुगतान उस इकाई को किया जाना चाहिए जिसने ऋण दिया था और जिसे निश्चित या परिवर्तनशील किया जा सकता है; और अंत में, शब्द, जो वह समय है जिसमें पूंजी की वापसी शामिल है।
कानूनी प्रक्रिया जिसके माध्यम से अचल संपत्ति खो जाती है, फौजदारी कहलाती है।. वहां पहुंचने के लिए, लेनदारों को संपत्ति की नीलामी के इरादे से संपत्ति के मालिक को सूचित करना चाहिए। एक कठिन परिस्थिति की स्थिति में, उस इकाई के साथ संपत्ति की त्वरित बिक्री के लिए बातचीत करना उचित है जिसने पूंजी उधार दी थी।
आजकल, संयुक्त राज्य अमेरिका में बंधक संकट सर्वविदित है, जिसने 2008 में एक गहरे संकट को जन्म दिया। मूल रूप से जो हुआ उसमें उच्च जोखिम वाले बंधक ऋणों की डिलीवरी शामिल थी जो डिफ़ॉल्ट रूप से समाप्त हो गए और कई संपत्तियों का फौजदारी हो गया। जब यह पाया गया कि बड़े वित्तीय संस्थानों और निवेश कोषों के पास इस प्रकार के बंधक में संपत्ति है, तो क्रेडिट अचानक अनुबंधित हो गया और घबराहट और अविश्वास पैदा हो गया।
