एक अचल संपत्ति एक ऐसा व्यवसाय है जो अचल संपत्ति (मकानों, वाणिज्यिक परिसरों, मकानों, खेतों, आदि) की खरीद और बिक्री के लिए समर्पित है। इस कारण से, कभी-कभी हम अचल संपत्ति प्रबंधन के बारे में बात करते हैं, अर्थात, इस गतिविधि से संबंधित संचालन का सेट।
एक रियल एस्टेट एजेंट क्या करता है?
एक रियल एस्टेट एजेंट का काम मूल रूप से ग्राहकों का प्रतिनिधित्व करना है। इस अर्थ में, आप चार लोगों का प्रतिनिधित्व कर सकते हैं:
1) मकान मालिक का प्रतिनिधित्व करता है, जो कि संपत्ति का कानूनी मालिक है (उदाहरण के लिए, जो एक परिसर का मालिक है और इसे किराए पर लेना चाहता है),
2) एक विक्रेता, व्यक्ति या इकाई का प्रतिनिधित्व करता है जो एक संपत्ति का मालिक है जो बेचना चाहता है,
3) खरीदार का प्रतिनिधित्व करता है, जिसके पास किसी उद्देश्य के लिए संपत्ति प्राप्त करने का उद्देश्य है (उदाहरण के लिए, वह उसमें रहने के लिए एक अपार्टमेंट खरीदना चाहता है) और
4) किरायेदार का प्रतिनिधित्व करता है, जो एक निर्दिष्ट अवधि के लिए एक संपत्ति का उपयोग करने का इरादा रखता है (उदाहरण के लिए, अपना खुद का व्यवसाय स्थापित करने के लिए एक वाणिज्यिक परिसर)। नतीजतन, एक रियल एस्टेट एजेंट के लिए, एक ग्राहक वह होता है जो पैसे के बदले में एक सेवा प्राप्त करता है।
हमें इस विचार पर जोर देना चाहिए कि रियल एस्टेट एजेंट अपार्टमेंट नहीं बेचता है, लेकिन उन्हें उनके कानूनी मालिकों द्वारा बेचा जाता है
एजेंट का काम मध्यस्थता है, क्योंकि यह अचल संपत्ति के खरीदारों और विक्रेताओं के बीच मध्यस्थ के रूप में कार्य करता है। इस अर्थ में, एक रियल एस्टेट एजेंट द्वारा किए गए कार्य बहुत विविध हैं: उन मालिकों का पता लगाना जो अपनी संपत्ति किराए पर लेते हैं या बेचते हैं, उन मालिकों को आकर्षित करते हैं जो एक रियल एस्टेट एजेंसी की सेवाओं को किराए पर लेना चाहते हैं, एक विज्ञापन रणनीति के माध्यम से खरीदारों या विक्रेताओं का पता लगाते हैं या व्यवस्थित करते हैं संभावित खरीदारों के लिए दौरा।
अचल संपत्ति प्रबंधन में एक महत्वपूर्ण पहलू खरीद या किराये के अनुबंधों का प्रबंधन है, जिसमें संपत्ति प्रबंधक अपने ग्राहक का प्रतिनिधित्व करता है और संपत्ति की खरीद या बिक्री में सर्वोत्तम संभव स्थितियों को प्राप्त करने का प्रयास करना चाहिए। यह नहीं भूलना चाहिए कि इस प्रकार की गतिविधि विशिष्ट दस्तावेज़ीकरण, विशेष सलाहकारों और विशिष्ट व्यावसायिक रणनीतियों से जुड़ी होती है।
रियल एस्टेट प्रबंधन एक सामान्य नाम है और व्यवहार में प्रत्येक कंपनी एक विशिष्ट क्षेत्र को समर्पित है। सबसे आम है पुराने घरों का किराया, लेकिन अन्य क्षेत्र (लक्जरी मकान या वाणिज्यिक परिसर) भी हैं।
वर्तमान में, रियल एस्टेट कंपनियों के पास आमतौर पर एक वेब पेज होता है जिसमें वे अपनी सेवाओं और उनके पास बिक्री या किराए के लिए संपत्ति दिखाते हैं। इन पृष्ठों तक पहुँचने वाले ग्राहकों के पास सभी आवश्यक जानकारी होती है: संपत्ति की तस्वीरें, मूल्य, संपत्ति के संरक्षण की स्थिति, इसके आयाम, स्थान आदि।
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